泰医总字〔2009〕8号
关于印发《泰山医学院
租赁经营用房管理办法》的通知
各部门、各单位：
现将《泰山医学院租赁经营用房管理办法》印发给你们，望认真贯彻执行。
二○○九年十二月十八日
主题词：总务 房屋 管理 办法 通知
院长办公室 2009年12月18日印发
（共印10份）
泰山医学院租赁经营用房管理办法
为加强我校房屋租赁经营管理工作，更加科学合理地利用现有房屋资源，更好地维护校园安全和稳定，根据国家对出租房屋的相关规定，结合我校实际，特制定本办法。
第一条 学校房屋租赁经营用房是指产权属于学校的沿街商业用房及校内经营用房。
第二条 学校商业经营用房出租须经校领导批准后按招标程序进行招标，由总务处会同财务处、国资办等有关部门论证并确定租金金额、经营项目、经营年限等，经审计室审核后签订房屋租赁合同。
第三条 学校租赁经营用房管理工作由总务处负责。
（一）总务处督促所有租赁经营业主按学校规定时间交纳租金、商铺违约保证金、物业管理费、水电费等费用，租金等收入由财务处统一管理。租赁经营业主于每年年初交齐当年房租，学校将对逾期不交的租赁经营业主采取停止能源供应等措施，直至收回出租房屋。
（二）所有租赁经营业主都必须按建筑规划属性和学校要求使用租赁房屋，不得从事与合同经营范围不符的业务，不得改变房屋使用性质。装修时不得擅自改变房屋结构，严禁损毁、削弱建筑物的受力构件。使用者对所用房屋进行装修、电路改造或增容、上下水改造等均须提供装修改造方案，事先报学校总务处等有关部门审批。水电改造由学校总务处安排施工，费用由使用者承担。未经书面同意擅自装修、未按上报方案装修或改变房屋结构的，学校有权令其恢复原状并赔偿损失。
（三）学校维修经营用房及其附着设施时，总务处应提前10天通知租赁经营业主（紧急情况例外），使用者应积极协助和配合，学校不承担由此带来的损失。
（四）如遇上级部门或学校对经营使用房屋进行拆迁、改用等其他特殊用途（非再用于出租）需收回房屋的，总务处将提前1个月通知所有租赁经营业主，在学校对房屋验收合格后，退还相应剩余的租金、违约保证金、物业管理费等费用，使用者应无条件退还使用房屋。如遇自然灾害等不可抗拒力导致无法经营的，学校不承担赔偿责任。
（五）租赁经营合同期满，所用房屋的装修原则上应维持原状。承租者退房时应与学校总务处办理书面交接手续，验收合格、交清费用后方可退还违约保证金。
（六）总务处要加强对承租方的日常监管，每年定期不定期组织对使用者从经营项目、遵纪守法、按规交费、服务态度等多方面进行考评，考评不合格商铺，必须限期整改，整改无效者，我校有权无条件终止其使用。考评为优秀的经营者，我校将优先考虑续签租赁经营合同。
第四条 保卫处负责监督租赁经营业主有关治安管理、消防安全等方面的工作。
（一）租赁经营业主签订合同后，应持《泰山医学院房屋租赁经营合同》、法人身份证、户口薄等相关证件到保卫处登记备案。
（二）所有租赁经营业主都必须严格遵守国家、地方政府有关消防、治安、环保等方面的法律法规及我校与此相关的规章制度。
（三）租赁经营房屋及周边不得存放易燃、易爆、有毒及国家有关部门禁止的物品，不得乱搭乱建，不得侵占租赁范围之外的任何地方，搞好门前三包。
（四）所有租赁经营业主的车辆须服从保卫处管理，统一停放。需在校内停放的车辆按保卫处有关规定执行。
（五）所有租赁经营业主在合同允许经营的范围内依法经营者，其经营时间学校一般不作限定，但以不影响师生作息为准，如遇特殊情况，经营者应服从学校保卫处安排。
第五条 计划生育办公室负责所有租赁经营业主的计划生育管理工作。
（一）租赁经营业主签订合同后，应持合同书、法人身份证、员工的流动人口婚育证明及其他有关证件的原件及复印件到我校计划生育办公室备案。
（二）所有租赁经营业主及员工都应服从所属社区及学校的计划生育部门管理，不得有任何违反计划生育政策的行为，一经发现，立即中止合同，由此造成的后果损失由承租方自行承担。
第六条 所有租赁经营业主应当遵守下列规定：
（一）承租方必须合法经营。房屋使用者应依法办理营业执照、税务登记证、卫生许可证、特种行业许可证等各类证件，有关经营证件在营业期间应当上墙。经营者应根据有关规定为员工办理外来人口暂住证，从事食品经营的还应办理健康证。
第七条 对于违反本办法有关条款的租赁经营业主，我校有权采取责令其停业整顿、停水停电、扣除违约保证金甚至终止租赁合同等措施，因此造成的损失由租赁经营业主自行承担。
第二十条 本办法自公布之日起执行。
第二十一条 本办法由总务处、保卫处负责解释。
